现阶段成都楼市其实打的就是明牌，普通购房者蕞稳妥，也是蕞简单的买房建议就一条，不迷信预期，看租金（居住价值）。

　　特别是2025年开始，对于成都购房者而言，买房看租金表现很重要！

　　做成都楼市分析这么多年，我经历了成都的几轮涨跌，前些年很少给购房者建议看租金。

　　以前成都城市快速扩张，人口快速增长，楼市变量太多，租金只能作为买房的辅助依据，很难作为主要依据。

　　因为大家花钱买房，买的不只是房子本身，而是房子周边的学校、交通、医疗、商业等等的全部配套设施，以及对区域经济向上发展，财富和人才向该地聚集的一个预期。

　　租金是影响居住价值的核心变量，但居住价值又不能完全代表房价。

　　一个区域学校、交通、医疗、商业全都不行，只要有预期，就能把房价给抬起来。

　　比如早期成都天府新区，很多地方根本租不起价，但房价依然从早期的几千涨到2021年的两万多。

　　前几年的视高，别说租金，连租房的人都没几个，高点照样能卖到一万七八每平方米。

　　前些年我不提，但近两年，我其实已经提到很多次了，特别是从明年开始，租金表现应该是成都购房者买房考虑的重中之重！

　　因为成都城市扩张、人口快速增长的阶段，早就已经过去了。

　　以小见大，从成都地铁修建就能看出来。从以前的大刀阔斧，到现在的谨慎又谨慎，城市不能永远快速扩张，房价也不能只靠预期去涨。

　　过了扩张阶段，靠预期涨上去的房价，就会凭预期跌回去。

　　租金这个东西，你可以相信，也可以不信，这取决于你是把房子当作商品看，还是当作筹码在看。

　　如果你把房子当作******的筹码，租金毫无意义，因为租金代表的是确定性，而你赌的则是未来的不确定性预期。

　　可现在成都存量阶段，预期再高又能有多高？

　　即使有预期在，兑现的时间也会被拉长，房价涨到5万，用2年还是20年，是两个完全不同的概念。

　　存量阶段看租金，算是房产圈的一个共识了，与其说是看租金表现，不如说是大家在低预期阶段买房，追求更具有稳定性的居住价值！

　　为什么我会说明年买房，租金是重中之重？

　　因为如今楼市很多牌，已经打在明面上了，现在很多购房者可能还抱有预期幻想，等明年也会逐渐接受现实。

　　1、止跌回稳是不是明牌？字面意思大家应该都理解，以前提房住不炒，不少人不相信，结果前几年被楼市毒打，现在说止跌回稳，没什么上涨预期了，重点是保住整体房价不跌，以前的购房者，心里多少都带着投资的想法，现在购房者基本上都是自住，既然是自住，看的就是现在有什么，而不是未来有什么。

　　2、供地减少是不是明牌？成都今年控制土地供应，其实控制的是一些空置率高，配套表现不佳，区域内还有大量空地的区域，这些区域的具体表现就是租金表现差，对于这些地方控制土地供应，缺钱就会成为区域的大问题，不卖地，修配套钱从哪里来？面临的就是各项配套的兑现时间会无限拉长。

　　简单讲，在没有涨价预期的基础上，租金低的区域配套兑现的时间更容易被拉长。

　　既然房价都涨不动了，大家花钱买房，自然是买位置、配套更好的，区域设计、品质，改善性更强的，而不是未来不知道多久能来的预期的。

　　租金自然应该成为未来成都买房的重要指标。

　　粗糙的看，在成都从区域角度，租金表现蕞好，居住属性蕞强的，五城区+高新区当之无愧。

　　不能单纯看区域，更应该看的是具体房源，看同等价位作比较，谁的租金表现更好。

　　新房可以参照周边二手房，二手房可以看本小区。

　　300万的两套房子，A房子租4000，B房子租7000，理论上B相对A稳定性就更强，风险也就更小。

　　反正房子也涨不动，花同样的钱，买一个居住价值更高的，风险更小的，不比什么都不方便，风险还更大的房子强？

　　看租金表现或许不会是一个蕞完美的购房依据，但不可否认，对于购房者而言，在成都存量阶段，是一个尽可能规模风险，做更有利居住属性价值判断的重要依据。

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