——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2024年成都商业地产与工业物流市场回顾与展望》。该报告涵盖并阐述了2024年成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及工业物流市场的表现和主要发展趋势。

　　甲级写字楼市场：以价换量促进置换需求释放

　　2024年，成都甲级写字楼连续三个季度录得新增供应项目，全年新增供应总计144,554平方米，推动全市甲级写字楼存量达到3,260,630平方米。市场新增需求有限，基本以置换需求为主。部分楼宇推出精装租赁后效果较好，但部分楼宇依旧面临较大压力，以价换量仍然是目前市场主旋律。2024年第四季度，全市租金同比降低7.33%至95.84元/平方米/月；虽然置换需求促进空置率下降，但新增供应的入市还是带给市场一定压力，2024年第四季度，全市空置率同比上涨1.9个百分点至24.27%。如按期交付，未来四年成都将有大约超130万平方米的新增供应，其中，金融城有望在2025年迎来较大规模新增。但由于市场需求处于弱势，部分项目延迟交付概率较大，实际新增供应或将低于预期，预计短期内整体市场主要以去化存量为主。

　　戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，2024年在需求有限的背景下，市场竞争激烈，大量业主通过采取更加灵活的方式应对市场挑战，或以优质商务条件增加续租率，或以精装交付标准吸引有置换需求的租户，导致全市租金持续下滑。但另一方面，租金的下滑给租户提供了更换高品质楼宇的契机，在租金成本差异不大的情况下，部分租户升级需求得以释放。预计2025年，市场仍旧以置换需求为主，租金、空置率等重要指标也将继续承压。

　　席芳指出，近两年，不仅是成都，中国内地甲级写字楼市场都在经历重大转型，从以业主为中心转变为租户驱动的市场环境，从外资租户为主变成本地、内资租户为主。这种由市场状况和租户偏好不断变化所驱动的动态转变，需要业主在竞争激烈的市场中对物业的资产管理策略、营销策略等进行根本性的重新评估。

　　优质零售物业市场：消费信心尚未恢复，质价比时代到来

　　2024年每个季度均有新增供应入市，其中包含新建项目和存量改造项目，全市存量攀升至8,275,923平方米，其中天府新区新商圈迎来招商花园城项目，商圈内商业氛围再次得到提升。全国经济增速放缓，消费者消费信心不足，传统商业项目受到一定程度的挑战， 2024年第四季度租金同比下降1.61%至607.77元/平方米/月，空置率上涨至6.71%。

　　戴德梁行成都商业地产部主管罗安琼认为，在当前中国经济增长放缓和就业压力增大的背景下，消费信心尚未完全恢复，因此高性价比的产品成为市场消费者青睐的对象，大量高质价比品牌和奥特莱斯项目逆势发展，如KKV、好特卖等品牌快速扩张，同时奥特莱斯项目营收良好，2024年成都接连开出优客城市奥莱和龙泉杉杉奥莱。

　　罗安琼指出，由于成都传统商业存量规模已经处于较高水平，且消费者的年轻化，他们更加注重生活品质、情感共鸣，因此成都近年来非标商业、社区商业发展较好。2024年成都玉林、东郊记忆、CPI等项目都赢得了大量的热度和流量。预计未来，成都非标商业与社区商业将成为商业市场发展的重要动力，激烈的竞争压力将推动传统商业在消费场景设计和内容创新方面转型升级。

　　工业物流市场：专注存量去化，回归园区本质深耕发展

　　高标仓储物流市场来看，全年成都新增供应量约54.2万平方米，全市总存量达到630.3万平方米；全市一手物流用地供应量达到1,599亩，新增土地供应量有所回升。受市场供需关系影响，空置率呈下降趋势但幅度较小，租金受降价保量等因素影响有所降低。

　　2024年，受宏观经济影响，当前成都高标准仓储整体需求放缓，各类租户对租金的敏感度进一步提升。从第二季度开始，大部分业主选择降价保量的方式，以避免租户流失。预计到明年内，降价保量还会持续一段时间，待市场需求逐步回暖、部分企业的置换需求被进一步激发后，市场会有更加良好的表现。

　　2024年，成都产业园存量已突破2,000万方，在未来时间里，专注园区本身，去化存量提质升级是主要任务。市场压力下将倒逼园区从开发、建设到运营的体制与管理机制的转型，从政策层面和行业管理上来看，针对性的指导意见将助力市场高质量发展。

　　华西区产业地产部指出，高标仓储物流市场来看，2025年，随着开发建设节点发展，大批量基于大型物流枢纽的高标准物流仓储项目迎来交付。其中东部新区的顺丰、丰树、海晨等项目都或将迎来投运入市。仅2025年，东部新区的可统计供应量或超35万方，青白江区域保持传统优势，入市增量有望达到26万方，温江、双流也将有未来供应项目入市。预计未来，青白江区、东部新区供需依然可保持在一定热度。

　　工业市场来看，伴随着“立园满园”行动的开展以及成都招商中心成立等举措，成都各产业园区将围绕自身优势产业进行深耕和拓展。同时，将促使园区特色化专业化，规模能级到2027、2029 年持续进阶，实现 “企业满园”。产业链在精准招引下完善，创新生态逐步优化。企业迎来利好，入驻意愿受政策与渠道吸引而增强，园内资源助力竞争力提升。招商中心也将通过 “链主 + 基金 + 园区 + 标准化厂房” 的模式，吸引更多企业和项目入驻成都产业园，为 “立园满园” 行动提供增量支撑。返回搜狐，查看更多

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