双集中土拍最大供应区郫都清水限价最高12200元㎡

admin1年前 (2024-09-26)成都厂房出租出售招商209

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　　2021年6月7日，成都首次双集中的40宗土地，将拉开拍卖大幕。首批集中供地面积达3449亩，均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

　　▲成都首批双集中供地40宗土地一览表

　　中心城区双限地的上市，全部要求“限房价、定品质、竞地价”对宗地所在版块未来2-3年内的新房的房价限定的天花板。

　　此次郫都区是供地最多的区域，五宗地总计983亩，犀浦街道和友爱镇202宗地将于6月9日上午10时上市拍卖，友爱镇184亩宗地和团结街道宗地将于6月11日14时上市拍卖。

　　犀浦街道PD2021-02、PD2021-06号两地块为连襟地，同时都是住兼商用地，面积总计557.6亩，合计出让面积462亩。

　　其中PD2021-02地块净用地面积405.5亩，实际出让面积 297.4294亩，是本次成都双集中供地中出让面积最大的宗地。

　　该宗地起拍楼面地价3200元/平米，清水限售价12000元/㎡。出让文件中要求成品房住宅比例50%，普通装修价格在2000-3000元/平米范围，同时需建设并自持10%租赁住房，不低于242套，平均60平方米/套。租赁住房自持年限为30年，不得转让、抵押等。

　　PD2021-06号宗地净用地面积172亩，其中出让面积164.7亩。起拍楼面地价2900元/平米，清水限售价11200元/㎡。该宗地出让文件中要求成品房住宅比例100%，普通装修价格在2000-3000元/平米范围，同时需建设并自持10%租赁住房，不低于197套，平均60平方米/套。

　　犀浦街道两宗连襟地均有商业建设要求，按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，宗地商业建筑封顶审核后，方可办理住宅部分70%的预售许可证。竣工审核确认后，可办理住宅部分30%预售许可证。目前区域内无大型综合商业体，两宗地的商业部分可以作为片区的有力补充。

　　友爱镇202亩的住宅用地将于6月9日10时拍卖，另一宗183.8亩商兼住用地将在11日14时上市拍卖。

　　首先拍卖的PD2020-17号宗地202.4亩，其中出让面积124.8亩。出让文件中要求成品房住宅比例100%，普通装修价格在2000-3000元/平米范围。同样，需建设并自持10%租赁住房，不低于277套，平均60平方米/套。

　　PD2020-05号宗地净用地面积183.8亩，其中出让面积129.5亩。起拍楼面地价3400元/平米，清水限售价12200元/㎡，该宗地出让文件中要求成品房住宅比例不低于50%。宗地要求项目总投资不低于12亿元（不含土地出让价款和持证准用指标价款），且对入驻企业和机构有具体的税收要求。同样，商业建设部分要求“先商业开发，后住宅建设”。

　　友爱镇两宗地位于德源菁蓉镇范围内，菁蓉镇由区政府与区域周边西华大学、电子科技大学等19所高校共建的大学生创业园，是国家首批双创示范基地之一。区域生态资源和教育资源非常丰富，宜居宜业。

　　团结街道宗地净用地面积289.9亩，其中出让面积266.9亩。出让面积位居本次成都双集中拍卖40宗地的No.2，仅次于犀浦宗地。宗地为商兼住用地，起拍楼面地价2500元/平米，清水限售价10000元/㎡。该宗地出让文件中要求成品房住宅比例不低于50%。宗地要求项目总投资不低于25亿元（不含土地出让价款和持证准用指标价款）。

　　该宗地距离三道堰景区三公里左右，周边还有郫都法治湿地公园和香草湖湿地公园，生态资源丰富。宗地周边有成都市第52中学、郫都区红祥文武小学、成都市郫都区团结小学等中小学校，教育配套资源良好。

　　宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社，石亭村集体，双林村3社

　　兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%

　　可售商品住房清水最高销售均价：12000元/㎡

　　宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社

　　兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%

　　可售商品住房清水最高销售均价：11200元/㎡

　　宗地位置：郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社，金台村五社

　　可售商品住房清水最高销售均价：9800元/㎡

　　宗地位置：郫都区友爱镇金台村1、10社，德源镇同心村4社、寿增村7社

　　兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%

　　可售商品住房清水最高销售均价：12200元/㎡