9月20日，贝壳以楼面地价27300 元/㎡竞得金融城三期24亩纯，毫无悬念地问鼎成都地价TOP1，一时刷屏地产圈。今日（9月27日），来自天府新区麓湖的37亩地块以及双流区东升街道的41亩地块登上拍卖台。其中麓湖地块是天府新区2024年的首拍，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》出炉后，天府新区入市的头部宗地，非常优质，看点十足。在《4.8亿元起拍，麓湖37亩地能否创造新的天花板？》一文中，我们已经对该宗地做过详细介绍，可点击链接回顾。其中麓湖地块吸引到9家房企参拍，就包括万华、润达丰滨江以及绿城、招商蛇口、远达、新希望等。这一次，民营企业成为了参拍主力，尤其是远达、新希望、润达丰滨江、锦安集团等举牌非常积极，完全是势在必得。蕞终，麓湖37亩地块被润达丰滨江收入囊中，成交楼面地价24300元/㎡，溢价率约87%。由此，天府新区诞生了头部宗“2万+”地块，并一举登上成都地价TOP3，而排在它前面的是贝壳金三24亩地（27300元/㎡）、林家坝金茂璞逸锦江地块（24500元/㎡）。值得一提的是，在今日之前，麓湖板块的蕞高地价纪录是17200元/㎡天府新区蕞高成交楼面地价为17900元/㎡（天东的邦泰悦九章地块）。润达丰滨江这37亩地未来将按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》规划设计，全新超高赠送的高配置+第四代建筑，产品力全面迭代升级。同时，东升41亩地块底价成交，竞得者为空港发展，成交楼面地价7600元/㎡。

　　宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

　　建筑高度：不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内不大于24 米，临其余规划绿地不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

　　一号宗地位于麓湖湖区板块，西侧直面的是成都的“母亲河”锦江，以北紧邻的是连绵的天府森林公园，而东侧则“倚靠”着麓湖湖区，东南侧还有以运动为主题的WAVEBOX海浪公园，无论是资源占有度还是居住体验，都非常优越。

　　△地块周边生态环境一览，图源投资云地图

　　宗地东侧就是麓湖生态城，南侧相邻的就是麓湖丽世缦华、远达麓湖云邸，比邻而居的还有德信麓湖云庄、人居麓湖林语等，拥有相当纯粹的豪宅圈层。

　　△地块周边项目（麓湖生态城、远达麓湖云邸），图源投资云地图

　　在教育配套方面，宗地属于整体质量较高且水平比较均衡的天府新区C学区，片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等，其中天府八小就在200米范围内；消费方面则有麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊等；四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心、地铁1号线红石公园站等配套也分布在2公里范围内。

　　此外，通过北侧的沈阳路与天保湾大桥可以到达锦江生态带，依托东侧的绵州路可直达天府总部商务区，享受新城市CBD的顶级配套。根据出让文件，这37亩地未来在规划设计方案报批时应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求。作为新规出台后入市的头部宗地，未来呈现项目大概率也是新规的首个执行者，新规后的产品迭代，也将在这宗地上率先实现。宗地所在的麓湖湖区板块接下来主要有两个新房供应源：一个是麓湖生态城，今年7月连取三次，其中钰潭组团户型建面约220-289㎡，均价约38907-51088元/㎡，玄鸟湾组团5号楼产品建面约286-314㎡，均价约46658-51158元/㎡，长滩组团（即6号楼长湖阙）产品标准层建面约500㎡+，总价约2500万起。另一个是麓湖丽世缦华，彼时成交楼面地价为16900元/㎡，溢价率高达61%，预计10月将会取证，据悉，其大平层产品只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，一户两梯。

　　宗地位置：双流区东升街道三里坝社区1组

　　二号宗地位于双流区东升街道三里坝社区，西侧靠近藏卫路，东北侧靠近广都大道，南侧靠近大件路，与以东的双流国际机场直线公里，同时靠近双流客运中心。宗地的轨道交通优势较为明显，与地铁3号线号线交汇站双流西站直线公里，属于双流西站TOD辐射范围内。根据规划，双流西站TOD一体化设计范围约1620亩，定位于“城市级标杆型未来空陆枢纽”，是建设中国航空经济之都、打造空港产业示范区的引擎项目。目前住宅部分已经呈现为双流西TOD四海云锦项目，首期已于去年12月底交付。

　　△双流西站TOD规划效果图，图源@双流发布

　　同时双流西站TOD还将依托片区主次干路网和绿地渗透，构建主要慢行系统、次要慢行系统、慢行支路系统三级慢行系统，依托慢行系统合理形成特色商业和高品质住宅区的动静分区，增加核心区周边的人流回游。

　　△双流西站TOD意向效果图，图源@成都地铁

　　宗地周边约2公里范围内还聚集有成都市双流区行知幼儿园、成都市双流区棠湖小学（南区）、成都市双流区东升小学、双流棠湖中学（初中部）、成都市双流区妇幼保健院、棠湖公园、双流区白河公园、成都双流英邦百货等生活配套。

　　根据寻圭投资云地图，2021年以来，宗地周边2公里范围内共成交了6宗地，成交楼面地价在7588~9350元/㎡，其中3宗为双流西TOD四海云锦项目用地，剩下有2宗均于今年成交。

　　双流西TOD四海云锦主力产品户型面积约114~143㎡，备案均价约为14090元/㎡。银河玺悦书香今年3月推出96套中，户型建面约98~118㎡，已备案房源均价约17500元/㎡。在宗地2公里范围内还有个新入市项目——位于双流广场站的双悦学庭，两次取证共推出200余套房源，户型面积段约80~182㎡，参考价格约15885-18383元/㎡。

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