2020成都土拍收官武侯新城3宗“双限地”成交

admin1年前 (2024-10-01)成都厂房出租出售招商153

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　　12月29日上午，成都2020年土拍“收官之战”拉开帷幕，三宗来自武侯区机投桥街道的“双限地”登上拍卖席。

　　三宗地均为纯住宅用地，共计约129亩，且对成品住宅比例没有要求。

　　拍卖以增价方式自由竞价，均采取“限定可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹面积比例”方式进行拍卖。据了解，吸引到万科、保利、龙湖、金茂等10余家房企竞拍。

　　位于武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组，净用地面积约52.76亩，起拍价13200元/㎡，最终德商以楼面地价15100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，溢价率14.39%。一号宗地可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。

　　位于武侯区机投桥街道半边街村7组，簇桥街道瓦房村3、4组，净用地面积约44.11亩，起拍价13400元/㎡，最终正荣以楼面地价15400元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，溢价率14.93%。二号宗地可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡。

　　位于武侯区机投桥街道半边街社区7组，净用地面积约32.22亩，起拍价约13200元/㎡，最终三聚亿以楼面地价15100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，溢价率14.39%。三号宗地可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。

　　从地图信息来看，三宗土地均位武侯电商产业功能区内，区域定位为新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区，产业支撑雄厚。不过宗地所处区域的城市界面和配套目前有待改善。周边多为老旧小区，新项目较少。

　　今年12月开通的地铁17号线号线，改善了区域公共交通短板，加上两条线路的交汇站——机投桥站也是规划中的TOD站点，板块未来的发展潜力值得期待。

　　项目周边新项目有武侯区首个人才公寓项目——人居·柏荟城，清水均价18225元/㎡，精装3050/3480/3690元/㎡。西樾锦宸，由龙湖、中铁建、新希望联合打造的项目，清水均价20011元/㎡，精装待定。中南华宇君启，带装修单价约22800-28500元/㎡。顶峰美泉悦府，今年7月开盘，高层12916-14886元/㎡，叠拼18503-24163元/㎡。

　　武侯区上一次土拍是在今年4月，也就是上述中南华宇君启项目所在地块，净用地面积仅19.411亩。

　　从拿地企业来看，一号地拿地企业德商，今年在成都土拍市场拿地非常积极。仅在12月，德商就拿下三宗地块共计约172亩，并于今年首次在崇州落子。

　　二号地拿地企业正荣，上一次在成都中心城区拿地是在今年6月，以5200元/㎡的成交价拿下新都区桂湖街道30.27亩纯住宅用地。据了解，今日所拿武侯地块是正荣在成都的第5个项目。

　　三号地拿地四川三聚亿实业有限公司，据天眼查显示这是一家成立于2020年1月2日的公司。