10月19日，崇州和大邑的2宗涉宅用地在成都市公共资源交易服务中心拍卖，2块 宗地均采取“设置土地最高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，其中崇州21.35亩地块为人才公寓用地，；大邑81.51亩地块曾于今年9月1日因故终止拍卖，此次

　　两宗地全部底价成交，崇州21.35亩地块竞得者为成都兴蜀投资开发有限责任公司，成交总价3203万元，大邑81.51亩地块竞得者为四川金池房地产开发有限公司，成交总价3.75亿元，本宗地是今年继相邻的鹤翔大道地块后大邑县城成交的又一宗土地。

　　崇州21.35亩地块位于崇州市崇庆街道，起始楼面价仅1250元/㎡，原因在于这是一宗人才公寓建设用地。

　　按照出让文件要求，项目应整体自持，不得分割出售；人才公寓户型面积应以建面50-110㎡户型为主，以建面115-125㎡户型为辅，销售对象为符合《崇州市急需紧缺人才与高端人才目录》中ABCD类型的人才，同时还对出租价格做出了相应要求。

　　数据显示，2021年崇州已出让5宗涉宅用地，共计285亩。最高成交楼面价为5600元/㎡，由大唐&家慈地产竞得，宗地还须移交2%的租赁住房。

　　一号宗地（崇州21.35亩地块）

　　宗地位置：崇州市崇庆街道彭庙村14、15组

　　竞得人：成都兴蜀投资开发有限责任公司

　　大邑81.51亩地块位于大邑县晋原街道，鹤翔大道以北，滨河西路北一段以西，东侧临斜江河，南侧紧邻列五中学（大邑分校）；目前宗地配套主要来自东南侧的城区部分。

　　配建方面，根据出让文件，竞买人需利用宗地外东侧1宗约15.6183亩的国有建设用地(未纳入土地出让范围)，配建城市道路配建成本不低于1500元/㎡；利用宗地外东侧1宗32.3442亩国有建设用地(未纳入土地出让范围)配建公园绿地（建设内容需包括沿河护栏以及设计建设一条绿道)，配建成本不低于800元/㎡；配建设施建成并无偿移交后方可办理商品房预（现）售许可。

　　这两项配建成本需耗资约3286.86万元，因此本宗地块实际成本约为4.078亿元，折合实际楼面地价3000元/平。

　　数据显示，2021年大邑县已成交涉宅地块13宗，共计939亩，全部底价成交。最高楼面价为3075元/㎡，是德信1月份竞得的56.45亩住兼商地块，已经于今年9月呈现邑城大院项目，在售参考价格8260-15308元/㎡。

　　二号宗地（大邑81.51亩地块）

　　宗地位置：大邑县晋原街道鹤翔大道以北，滨河西路北一段以西

　　竞得人：四川金池房地产开发有限公司

　　10月18日成都市公共资源交易服务中心发布公告，东部新区2宗住兼商地块将于11月9日进行拍卖，拍卖宗地以“设置土地最高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”方式进行拍卖。值得一提的是，这是成都土拍中首次提出“竞建设优惠型人才公寓面积比例”。

　　此次供应的两宗地块是东部新区首次出让常规涉宅用地，前期出让的地块均是人才公寓用地或者TOD用地，两宗地仅一街之隔，起始楼面价分别为8000元/㎡、9000元/㎡。这两宗地的高起拍价和常规涉宅用地性质必定会成为近期土拍市场的焦点。

　　1、数据来源成都市公共资源交易服务中心、成都规划自然资源局等；

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