四批次非“5+2”区域出让8宗地,宗宗有看点

　　2022-11-28 17:34:59

　　11月21日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第四批次集中供地的公告。根据公告，本批次共出让16宗涉宅土地、合约832.5亩，将于12月13日分三场集中出让。除新津、青白江土地不限定清水房价，其他区域仍将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

　　今天我们先来看非“5+2”区域的出让土地情况。

　　非“5+2”区域本批次共出让8宗地合计562.6亩。新津区花源街道138.9亩和青白江区120亩两宗为百亩以上的大地块，其余6宗土地面积约在31-74亩之间。这8宗地中，起拍楼面价蕞高为龙泉驿2宗地，均为14200元/㎡，对应的清水住宅限价28000元/㎡。新津兴义镇宗地起拍楼面价仅2700元/㎡，为本批次供地中蕞低。8宗地均是优质好地，值得有实力的开发企业积极关注，共建共享城市和区域发展红利。

　　青白江：120亩宅地位于智慧产业城核心地段，配套醇熟

　　今年以来，青白江已在集中供地中累计出让9宗合约590亩涉宅用地。四批次青白江再推出1宗120亩纯宅地，容积率2.0。宗地位于青白江智慧产业城核心区，长流河公园旁边，周边各项生活配套齐全，生态资源优势突出。

　　青白江智慧产业城位于成都东北部，青白江城区的核心地带，规划总面积15.08平方公里，将以智慧城市和公园城市的理念，建设产城融合的国际化新城。长流河公园是成都市示范公园之一，曾是川化与攀成钢的工业取水河流，现已改造为长流河湿地公园，内有2公里慢行绿道，成为市民休闲娱乐和打卡的网红公园了。

　　宗地周边有大弯小学、大弯中学、蜀星中学、青白江万达广场、青白江人民医院、青白江妇幼保健院、长流河公园、怡湖公园等齐全生活配套，日常生活无忧。

　　宗地周边近年来土地成交活跃，2021年成交4宗住兼商用地，今年成交陆港兴辰51亩住宅用地，区域建设开发节奏较快。现周边在售的楼盘有人居玺云府，蕞近批次清水均价11143元/㎡，金地格林半岛，在售参考价9402-10248元/㎡。

　　宗地限高要求建筑高度不高于80米，且须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区用房，建成后无偿移交给街道。宗地体量较大，起拍价不高，可通过合理的开发周期管理与差异化产品设计，控制项目流速与投资利润空间，值得房企重点关注。

　　宗地位置：青白江区青华西路以南、长流河以东

　　龙泉驿：行政学院供应两宗宅地，区域市场热度提升快

　　今年以来，龙泉驿已在前三批次出让16宗土地，总成交面积约547亩，吸引了人居、华润、龙湖、远大、华添、冠城等企业入驻开发。本批次龙泉驿再推出行政学院板块两宗连襟地，为8月片区土地调规后新增的住宅用地。

　　两宗地位于成都行政学院南侧，距地铁2号线米，能享受到行政学院TOD的一站式便捷生活。成都行政学院TOD是成都市首批14个示范项目之一，分两期打造。据一体化设计方案，将建成“交通+商业+公园+社区”一站式融合的生活空间。目前项目一二期分别由万科、龙湖两大品牌房企与轨道交通集团共建，未来板块面貌将焕然一新。

　　同时，两宗地毗邻锦江三圣乡板块，能共享三圣乡部分生活配套。宗地周边现有洪河小学、玉石小学、龙泉第八中学、洪河中学、四川大学华西第二医院（锦江院区）、成都华熙LIVE·528、成都卓锦曼购中心、绿地468云里、花田湿地、天鹅湖公园等学校、医疗、购物、生态配套。据片区土地调规公告，片区还将新建一所小学和一所中学。

　　周边近年来共成交5宗涉宅土地，均由兴城人居竞得。周边在售新房主要有龙湖光年、万科高线公园两大项目。龙湖光年已推出叠拼和小高产品，其中叠拼总价约550-900万元/套，大平层精装参考价26566-30166元/㎡。万科高线公园已多批次取证开盘，上批次推出146-186㎡大平层，带精装总价约400-536万/套。

　　两宗地为连襟地，面积约49亩、39亩，面积体量不大，起拍楼面价14200元/㎡，清水住宅限价28000元/㎡，与三批次成交的4宗地持平，值得有实力的企业进驻。

　　宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以东、芙蓉路以南

　　宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以西、琼花街以北

　　温江：光华新城配套齐全，星河WORLD产业赋能

　　温江今年共成交8宗涉宅用地合约550亩，本批次再出让一宗约54亩宅地。宗地位于温泉大道与凤翔大道交汇处，处于光华新城板块，能享受光华新城的各项公共配套。同时，宗地位于温江区引入的重大产业项目星河WORLD科创城规划范围内。该项目规划面积约4000亩，其中首开区占地面积约575亩，总建筑面积超100万㎡，将融合“产、城、人、境”打造未来城市生活场景，提升区域商业与产业能级。

　　宗地用地面积约54.5亩，容积率2.5，距地铁17号线米，自驾出行通过温泉大道与光华大道能快速通达全城。宗地周边还有温江区光华实验学校、成都七中实验学校、温江区嘉祥外国语学校、温江圣母妇产医院、新光天地、珠江新城国际购物中心、华融现代广场、文体公园、碧落湖公园、星河WORLD科创公园等生活配套。

　　宗地周边今年已成交4宗涉宅用地，成交价蕞高8600元/㎡，清水限价蕞高22000元/㎡。宗地周边有星河WORLD公园贰号项目在售，清水均价16000元/㎡。

　　双流：华府板块再供地，生物城宗地为人才公寓用地

　　双流在今年前三批次集中供地中已累计出让12宗涉宅用地，出让面积合约916亩。本批次双流再推出2宗涉宅用地合约129.9亩，分别位于华府板块和生物城板块，其中生物城板块宗地为人才公寓用地。

　　华府板块上承高新大源板块，下接怡心湖板块，能共享两大板块的发展红利。宗地用地面积约74亩，容积率1.5，位于怡心街道红瓦社区，西临江安河，距三江公园仅约600米，生态环境优越。宗地距离地铁5号线公里，自驾可通过警校路、华府大道、剑南大道通达全城，交通便捷。周边有双流协和实验小学和棠湖怡心实验学校、双流协和实验初中、四川宝石花医院、欧尚超市、中海右岸环宇坊等生活配套。

　　宗地周边今年已成交2宗涉宅用地，分别由空港置业和龙湖竞得，成交价均为10700元/㎡，清水限价均为25000元/㎡。周边在售的楼盘有明信天府壹号和北辰鹿鸣院，清水均价都在17000元/㎡左右。

　　天府国际生物城是高新与双流合作共建的产业新城，总投资超1200亿元，目前已落户项目200个，汇集产业人才超过1万人。目前板块内学校、医院、住宅等配套设施正在陆续完善中。此外，随着5号线南延线纳入地铁五期建设规划，生物城站TOD综合开发项目浮出水面，预计将于2023年底开工，2027年底建成。

　　四批次出让的人才公寓用地位于双黄路与正公路交汇处，占地面积56亩，容积率2.0。宗地距地铁6号线号线公里。目前宗地周边学校、商业等配套正在完善中，现有生物城万汇小学、双流区教科院附属初中、怡心第二实验学院、成都市第七人民医院天府院区、成都京东方医院、条条河湿地公园、永安湖森林公园等生活配套。

　　宗地周边近两年已成交4宗住兼商土地，成交价蕞高5600元/㎡，清水限价蕞高16900元/㎡。另需注意的是，宗地为人才公寓用地，须按相关政策进行建设开发。

　　新津：推出2宗住兼商用地，1宗需配建人才公寓

　　新津在今年前三批次集中供地中已累计出让5宗涉宅用地，出让面积合约192亩。本批次新津再推出2宗住兼商用地，合约169亩，分别位于天府农业博览园和天府牧山数字新城板块，其中天府牧山数字新城138.9亩宗地为人才公寓用地。

　　30亩宗地位于三新路与访竹东路交汇处，地处天府农博园核心区。9月在新津举办的中国农民丰收节，让天府农博园吸引了全国范围的关注，多个重大农业产业项目签约落地，农博园片区也已变成了成都热门的网红打卡地。宗地周边目前有万和小学、兴义中学、金马河、天府农博园、斑竹林景区等教育、生态配套，商业与医疗配套尚待补齐。

　　宗地周边今年一批次成交2宗土地，蕞高成交价3000元/㎡，清水限价11800元/㎡。值得注意的是，四批次出让的该宗地容积率低至1.2，建筑高度要求不大于24米，临访竹东路首排建筑不高于21米，适合打造高端低密产品。

　　139亩宗地位于天府牧山数字新城核心区——新津站TOD极核区域，城市价值与发展机遇叠加。区域内将致力于打造“TOD+5G”公园城市未来社区，目前项目一期已初步呈现，二期正有序建设中，未来区域将进一步强化产业聚集、商业氛围和居住体验。

　　交通方面，宗地自驾能快速切换至大件路、天新邛快速路与第二绕城高速，地铁10号线新津站和高铁新津站均在1公里范围内，交通出行便捷。宗地周边有墨尔文学校、新津为明学校、石笋街小学新津校区、成都职业技术学院、新津区第二人民医院、柳河公园、金科湿地公园等生活配套。随着新津站TOD建设的不断推进，未来区域的产业、商业、社区服务将更加完善。11月初，成都嘉祥天府牧山校区也已完成签约，将在天府牧山数字新城智慧生活组团内建设一所小学初中九年一贯制公办学校，办学规模为1200个学位。

　　宗地周边近年来共成交2宗涉宅用地，分别由旭辉和兴城人居竞得，其中旭辉地块成交价为6600元/㎡，清水限价13800元/㎡。

　　139亩宗地需配建人才公寓，须按相关政策进行建设开发。还有配建2000㎡的便民生活服务点和专业图书馆，建成后无偿移交的要求。宗地商业比例为25%-30%，竞得人须在出让年限内自持50%的商业。

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