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　　推四宗黄金地块 三月成都土地市场分析

　　2009-04-01 10:23:08

　　一、03月土地市场综述 交易情况：

　　03月成都市主城区无建设用地交易，发布挂牌公告4月交易的宗地有8宗，分别为高新区和武侯区的工业用地7宗，金牛区住宅用地1宗，详细情况见附表一、二、三； 另外，国土局在3月12日预公告了4宗住宅用地，详细情况见附表四。

　　高新区挂牌出让工业用地5宗全部位于高新西区起步园区； 武侯区挂牌出让工业用地2宗位于金花街办瓦房村； 金牛区挂牌出让住宅用地位于商贸大道与三环路交界处；

　　挂牌出让工业用地7宗，总面积共约449.19亩； 挂牌出让金牛区商贸大道和平一号地块，净用地面积124.0029亩；

　　原来规划的紧临东二环路的金融商业用地已经调整成为住宅用地，金融商业（即华润大厦和万象城）集中在了二环和双庆路的交界处，与五星电器、永乐电器、国美电器相对。03月成都市主城区土地市场依旧低迷。但是值得注意的是，继去年11月12号推出包含领事馆和东大街地块的预公告后，本月12号国土局又一次发布预公告，推出4宗位于二到三环之间的“黄金地块”，试水经历了一波“小阳春”的成都市场。 从08年11月开始的，由降价促销和刚性需求释放促成的成都楼市小阳春，使一些开发商资金回笼较快，在这个时机，国土局适时推出有较高含金量，且规模较小，资金要求不高的黄金地块，既可以吸引一直想进入主城区市场的一些开发企业，如保利等大型开发商，也可以吸引自有资金较多，需要下一步发展的中小型开发商。 同时，成都市政府在推出本次预公告住宅用地的时候，十分罕见的制作了一个详细的介绍宗地的PPT，还配备了视频介绍，并且在网上可以随便下载来参考，这在以往都是想都不用想的事。从这也可以看出，政府在存量土地的压力下，土地供应的积极性还是很高，毕竟低迷的土地市场会直接影响政府的财政收入预期。

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