在今年的5月20日，太原市自然资源和规划局在其官方网站上正式公告了SWP-2373地块的挂牌出让信息。该地块位于小店区的核心地带，具体范围由长风街南二巷以西、杨家堡北巷以南、长风街南一巷以东 和规划路以北所界定，总面积达到56197.91平方米。

　　地块的详细规划包括：地块六占地2564.31平方米，其中住宅面积为2256.59平方米，商业面积为307.72平方米；地块七则占据了45575.35平方米，住宅和商业面积分别为40106.31平方米和5469.04平方米；地块八和地块九的面积分别为3356.5平方米和4701.75平方米，其住宅和商业面积也相应划分。

　　此次出让的地块用途被明确为住宅兼容商业，其中商业部分的兼容比例设定为12％。出让年限方面，住宅用地为70年，商业用地为40年。该地块是杨家堡村南区城改及连片开发的重要组成部分，起始价定为89760万元，每次竞价增加幅度为3500万元。

　　早在2015年6月，杨家堡南片区就启动了拆迁工作，山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司作为项目主体公司，迅速推进了宅基地和村民安置小区的拆除。然而，由于97户宅基地的分散布局，连片改造的进度受到了阻碍。为了突破这一困境，小店区政府引入了恒大地产，将剩余片区纳入其拆迁范围，项目性质也由此转变为“协议拆迁”。

　　2016年5月，恒大地产山西公司与小店区政府正式签约，共同推动杨家堡城中村改造项目。项目被命名为“恒大·城市之光”，规划总面积达到260亩，总建筑面积约116万平方米。恒大地产计划将其打造为一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的新型城市综合体。为此，恒大地产山西公司成立了“太原恒鑫房地产开发有限公司”作为实施主体，并与山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司展开合作。

　　在拆迁补偿方面，恒大地产山西公司承诺将确保拆迁补偿安置资金的足额到位。补偿方式包括回迁安置补偿和货币补偿两种，具体标准按照太原市小店区人民政府的相关政策执行。然而，尽管大部分业主签订了回迁安置补偿协议，但直到2019年，南片区仍未能完成拆迁工作。

　　为了推动项目的进展，小店区政府在2019年决定将杨家堡南片区纳入棚户区改造范围，与城中村改造统一规划、统筹安置。这一决策得到了太原市的批准，并被列入年度棚户区改造计划。随着土地性质的转变和规划方案的调整，杨家堡南片区的未来蓝图逐渐清晰。

　　在最新的规划中，杨家堡被分为南北两个部分，其中长风街与平阳路交汇处西南角规划有一处大型商业用地，占地面积达到2.55公顷。其余用地则主要规划为二类住宅用地，并配有一处幼托设施。住宅用地的容积率也相对较高，为项目的开发提供了更大的空间。

　　尽管在拆迁过程中遇到了一些困难，但小店区政府和恒大地产等各方力量的共同努力下，杨家堡南区地块的规划与出让工作最终得以顺利完成。这一成果不仅为城市的发展注入了新的活力，也为当地居民带来了更好的生活环境和发展机遇。

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