成都再供8宗地锦江区今年首供三环内宅地起拍地价16400元㎡

admin1年前 (2024-09-16)成都厂房出租出售招商233

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　　11月17日下午，成都公共资源交易中心挂出8宗地，合计431.72亩，将于12月12日推出。本次拍卖宗地既不限地价、也不限清水房价，仅采取“竞地价”的方式进行拍卖，价高者得。

　　8宗地分布在多个区域，其中锦江、金牛、武侯、成华、新都、新津各推1宗，温江推2宗地。本批宗地起拍单价最高为锦江区地块，起拍楼面地价达到16400元/㎡，其次是成华区双林路地块，起拍楼面地价约为15800元/㎡。

　　这宗地为纯住宅用地，容积率2.0，建筑密度不大于20%，要求建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程686米，住宅建筑高度不大于80米。从宗地位置来看，位于锦江区琉璃场片区，是锦江区为数不多的三环内宅地，也是今年锦江区首次供应三环内宅地。

　　图源成都市公共资源交易服务中心周边资源当中，最大看点就是教育资源，涵盖幼小初高的一站式教育。首先是直线米范围内有成都嘉祥外国语锦江小学、成都市锦江区嘉祥外国语高级中学。此外还有成都市锦江区四川师大附属第一实验中学、成都市盐道街小学得胜分校，都在宗地直线km范围内（具体区域划片入学根据政策规定为准）。

　　图源投资云地图另外，该地块的轨道交通优势也非常明显。直线米就是四川师大TOD，为地铁7号线号线双线换乘站点，远期还有规划中的20号线也将在此换乘。生态方面，主要就是直线米范围内的晨辉路公园、沙河公园。未来商业配套主要依靠直线米四川师大TOD项目自持的约17万方商业综合体，规划有商场、酒店、写字楼等业态，目前公开资料显示，华润万象生活将进驻项目。目前，周边主要待售项目就是四川师大站TOD·锦江府，其中北地块12栋住宅已经售罄，产品面积从134-212㎡不等，清水均价约30000元/㎡，总价段从390万元/套起步。据了解，项目南地块正在开发中，预计2024年初开盘。

　　该宗地为纯住宅用地，容积率3.0，建筑密度不大于20%，要求建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米，且住宅主体建筑高度不高于80米。从宗地位置来看，成华区的11亩宅地位于一环以内、护城河旁，紧挨着成都339购物中心，生活氛围浓厚。另外，宗地直线号线号线号线交汇的玉双路站。教育方面，直线km范围内有成都市培华小学、成都市双语实验学校、成都市天涯石小学、北京师范大学实验中学、成都石室中学初中学校（培华校区）等等。

　　这宗地为纯住宅用地，容积率2.0，建筑密度不大于20%，要求建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程577米，住宅建筑高度不高于80米。从宗地位置来看，位于金牛区天府艺术公园片区，在金周路TOD规划设计范围内。根据规划，金周路站是2号线号线的换乘站，项目总体定位为“轨畔城心乐活绿里”，将打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。该片区也是今年金牛区集中推地区域，今年以来金周路TOD已出让了4宗住宅类用地，除保利斩获两宗地以外，其余两宗分别被电建、华侨城拿下，其中最高的成交楼面地价为13400元/㎡。

　　图源投资云地图由于位于TOD规划设计范围内，该宗地轨道交通非常便利，直线号线km范围内聚集了成都第四幼儿园、成都市茶店子小学（金樽分校）、成都市石笋街小学（盛达校区）、成都市茶店子小学（国宾分校）、成都外国语学校等多所学校。最近的商业配套就是直线米的中海国际购物公园，再远一点就是直线km的爱琴海购物广场，未来还有的约10万方的金牛大悦城（在建中）以及金周路TOD规划的医院等生活配套。

　　该宗地为纯住宅用地，容积率2.0，建筑密度不大于20%，要求建筑高度应满足国家相关规范，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程535米（建筑物最高点相对地面高度约41米）。从宗地位置来看，位于武侯新城板块。地块与地铁9号线簇桥站直线米；直线km范围内聚集了武侯区第六幼儿园、小博士双语艺术幼儿园、成都市武顺街小学、成都市龙江路小学武侯新城分校、成都市簇桥小学等教育资源；直线km范围内有成都武侯万达广场、龙湖成都武侯星悦荟、武侯吾悦广场等商业配套，可以满足日常家庭生活所需。

　　该宗地为纯住宅用地，容积率3.0，建筑密度不大于20%。从宗地位置来看，位于新都廖家湾片区，该片区近两年出让土地吸引了保利、万科等品牌开发商进驻。

　　图源成都市公共资源交易服务中心宗地周边配套是目前新都区大力在完善的，直线号线廖家湾站，同时也是廖家湾TOD所在。根据规划，廖家湾TOD为地铁5号线的组团级站点项目。其一体化设计中，总体定位为“廖家湾·新漫都”，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”，同时打造生态社区及商业资源，促进产业互补，形成新都区域门户。另外，宗地周边1km范围内还有龙江路小学新都校区、新川外国语学校等优质教育资源；商业配套主要依靠南向直线万方体量，涵盖了品质服务型办公、名品酒店、沉浸式集中商业三大业态。

　　该宗地为住兼商用地（兼容商业比例不小于5%且不大于10%），容积率1.8，建筑密度不大于25%，要求建筑高度不大于40米。从宗地位置来看，位于温江区永宁街道。目前宗地周边配套较为欠缺，轨道交通方面只有规划的地铁27号线二期；教育配套主要是紧邻的成都市温江区永宁小学以及直线米的成都市温江区永宁中学。

　　该宗地为住兼商用地（兼容商业比例不大于20%），容积率2.5，建筑密度不大于25%，要求建筑高度不大于60米。从宗地位置来看，位于温江老城区板块。近年来，该片区供地较少，最近几年总共成交了两宗地，其中一宗是2021年3月九联科海健康科技有限公司拿下的约15.56亩住兼商用地，成交楼面地价为4000元/㎡；另一宗地目前已经呈现为隆科熙悦项目，上周五刚刚取得预售，推出建面约115-125㎡的户型，清水售价为15650-16300元/㎡。

　　图源投资云地图宗地周边最近的轨道交通站点就是直线号线南熏大道站；教育资源方面主要有成都温江东大街第二小学外国语实验学校、成都新世纪外国语学校小学部和初中部、成都市温江区东大街第三小学、成都市温江区东大街第一小学等，均在直线km范围内；商业配套除了地块本身就有一定的商业比例外，直线左右还有成都茂业百货（温江店）。

　　该宗地为住兼商用地（兼容商业比例为20-25%），容积率1.8，建筑密度不大于30%，要求建筑高度不大于60米，且满足航空限高要求。从宗地位置来看，位于新津花源街道，地处天府牧山数字新城，已吸引旭辉、城投、中交、领地等多家房企落子。

　　图源成都市公共资源交易服务中心该宗地1.5km范围内涵盖地铁10号线新津站和高铁新津站；紧邻成都新津墨尔文国际学校、成都市石笋街小学新津分校；未来商业配套主要依靠新津TOD规划的商业，另外，隔壁就是2022年城投拿下的约139亩住兼商用地，该宗地对商业有相当高的要求，要求不低于25%的商业比例，且其中50%要自持，必须要引入国潮商贸、大型超市、儿童娱乐等业态。