6月21日，成都市公共资源交易服务中心正式公告了11宗待拍卖土地，将于7月19日上午分两场拍卖。其中林家坝TOD再次供应纯住宅用地，引起市场强烈关注。

　　宗地位于锦江区柳江街道潘家沟村1、12组，用地面积合约34亩，容积率2.5，起拍楼面价15500元/㎡，土地蕞高限价17700元/㎡，清水限定限价33000元/㎡。

　　地块的清水限价与楼地价差水平与周边今年成交的3宗土地相当，有较大的利润空间，且地块面积适中，拿地总价可控。同时，地块周边3宗土地均为熔断溢价成交，预计该地块同样将引发一轮争抢。

　　宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、12组

　　地块位于锦江区“一道九园”中的中国生物科创谷范围，西邻金融城三期河东片区，东边是白鹭湾，北侧为58数字生活城，地块所在的林家坝片区多重重磅规划叠加，区位交通优势突出，具备“好卖”的基本条件。

　　目前片区土地整理已基本完成，正处于加速启动阶段。其市政道路一期已进场施工，共涉及8条道路，总长度约6000米，道路红线月初完工。

　　但距离地块2公里范围左右，位于地块北侧的58数字生活城、锦江数智产业港、新能源汽车商贸城三个片区生活配套已较为完善，可与出让地块共享配套。

　　目前待出让地块已打围，场地平整，无建筑物及杂草杂树等物。

　　△待出让地块实拍，远处高楼为白鹭锦城

　　交通方面，地块位于锦江大道旁，距锦阳大道约500米，周边还有三环路、绕城高速、天府大道、天府国际机场高速等城市干道，自驾出行便捷。锦江大道已升级为双向八车道道路，目前已基本改造完成。

　　△改造升级后的锦江大道，遥望可见金融城双塔

　　轨道交通方面，地块距规划的地铁9号线号线米，距已开通运营的地铁6号线公里。

　　距离地块较近的已建成学校有成都市盐道街小学（锦馨分校）、成都市天涯石小学（逸景分校）、成都市锦江区教育科学研究院附属中学等学校，步行距离均在1公里左右。

　　△成都市锦江区教育科学研究院附属中学

　　地块周边有华西附二院锦江院区（已投用）、华西锦江分院、锦欣妇幼医院等三甲医院。周边商业主要为锦江大道北侧的社区和写字楼底商，但沿锦江大道可快速到达西边的金融城商圈和东边的华西LIVE528、伊藤洋华堂等商业综合体。

　　距离地块较近的公园绿地主要有高威体育公园、三圣花乡、白鹭湾湿地公园和金融城三期河东片区的交子公园。

　　虽然林家坝片区目前还在建设起步阶段，但从公布的宗地位置示意图来看，区域内的配套规划齐全完善。待出让的34亩地块南侧即为规划的成师附小，此外周边还规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，规划的林家坝TOD的商业项目、公园绿地、医院、社区综合体等项目均在步行范围内，未来全部呈现后生活便利。

　　△宗地位置示意图上标注的片区各项配套设施规划

　　林家坝TOD为组团级TOD,为规划中的9号线月底发布的调规公告，林家坝站TOD一体化城市设计范围总用地面积约2009.85亩。

　　林家坝TOD总体将形成“一心两轴四片”的规划结构。其中一心即围绕TOD核心区布局商业配套，创建活力中心，营造全时消费和活力产业场景。在站点外围布局住宅和社区服务，形成高品质宜居社区。

　　中生科创谷是锦江区规划的“一道九园”中的九大产业园区之一。2023年4月27日，锦江区与中国生物签订合作协议，双方将共建中国生物科创谷。中国生物科创谷占地面积3.69平方公里，以TOD模式推动实施，呈现“一心双轴、一环七板块”的空间版图，主要发展生物医药产业。项目总投资500亿元，建成后将新增载体500万㎡，实现产值500亿元。

　　此外，2023年4月成都正式启动第二批共50个未来公园社区建设，地块所在的柳江未来公园社区入选，片区将着力构建“生物科技未来版图、产城融合未来社区、城园共生未来场景”，打造中国西南生物经济科创高地。

　　近年来，锦江区的土地和新房供应主要集中于锦江大道两侧。据投资云地图，自2020年以来，从三圣乡到白鹭湾，再到金融城三期河东片区，目前共出让16宗土地，并呈现出锦江金茂府、建发天府养云、中交统建锦江九章、锦江赋、锦江大院、锦江悦府等高品质热销楼盘。沿锦江大道“一道九园”区域，土地和新房市场两旺，助力锦江区成为成都楼市的顶流区域。

　　回到潘家沟34亩地块，其所在的林家坝片区，自2022年四批次首供人才公寓用地以来加快了供地节奏。今年4月20日成交一宗纯住宅用地，由乐山海天以14900元/㎡价格抽签竞得，清水限价30000元/㎡，现由万科操盘打造。

　　据投资云地图显示，区域内还有1宗26亩地块已经预公告，将于7月底前正式公告出让。此外，据锦江区读地手册披露，区域还有2宗住宅用地和2宗商业用地拟在近三年内出让。

　　随着区域市政道路的建设启动，和一宗宗土地的陆续出让，林家坝TOD、中生科创谷及柳江未来公园社区将加快建设步伐，未来片区将成为又一个新兴居住板块，并与白鹭湾、金融城三期河东片区连片发展，助力锦江区“一道九园”早日成型成势。

　　至于潘家沟34亩蕞后花落谁家，且让我们静待本月19日的土拍吧。

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