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　　濛阳成为成都“百里中轴线”的重要节点,是彭州城市副中心 濛阳新城坐落于成都百里中轴北延线上,是彭州串联成德绵经济带、国际铁路港临港经济带的重要区域。 作为成都“百里中轴线”的重要节点,濛阳迅速跃升成为成德同城一体化的桥头堡。在彭州确立的“一带一轴双核三心六镇”新的城市发展格局中,濛阳成为彭州城市副中

　　濛阳成为成都“百里中轴线”的重要节点，是彭州城市副中心

　　濛阳新城坐落于成都百里中轴北延线上，是彭州串联成德绵经济带、国际铁路港临港经济带的重要区域。

　　作为成都“百里中轴线”的重要节点，濛阳迅速跃升成为成德同城一体化的桥头堡。在彭州确立的“一带一轴双核三心六镇”新的城市发展格局中，濛阳成为彭州城市副中心、“一带一路”的专业港口，也实现了彭州城市的双轴发展。

　　当前，濛阳新城已规划形成“4快、1高、3轨”的交通路网格局。依托成德大道，天府大道北延线号线（成德磁悬浮轨道交通项目），濛阳成为“成德绵”区域协同发展的先导区。依托成汶铁路，濛阳正着力打造濛阳铁路专业港，主动融入临港经济带。在成德大道快速化后，濛阳也进一步融入了成都15分钟生活圈。

　　同时，在彭州构建的“1+3”产业体系中，规划的天府蔬香现代农业产业园成为与濛阳新城发展息息相关的产业项目。值得一提的是，濛阳还是中国西部较大的四川国际农产品交易中心所在地，每年举办的高级蔬菜博览会也成为了国内现代农业开发交流的重要窗口。

　　近日，成都市公共资源交易服务中心发布一则公告，本月28日，彭州市将有3宗住宅兼容商业用地，走上拍卖席。

　　其中，位于彭州市濛阳新城的52亩住兼商用地，尤其引人注目。

　　宗地位于濛阳新城产城共融发展的核心功能区，未来将承载大量产业人口，邻近濛阳河生态带，北城世纪公园等生态资源，紧邻成德大道、蒙阳大道等城市主干道路，周边优质配套汇集。随着区域发展价值提升，目前已有中海、恒大、佳兆业等大型房企，率先进入该区域。

　　濛阳城市建设驶入快车道，地块周边优质配套先行落地

　　交通方面，宗地位于濛阳大道东侧，飞星路南侧，北星大道沿线成德大道西侧，周边路网规划完善，同时宗地距离成都第二绕城高速约2公里。

　　教育方面，成都嘉祥外国语学校(北城分校)、成都博骏公学、彭州市蒙阳中学校等多所中小学校均位于宗地2公里范围内。其中，成都嘉祥外国语学校可以说是彭州乃至城北的重大教育配套之一，校区占地100亩，含小学、初中、高中部。

　　商业方面，欧玛特购物中心可作为商业配套，地块周边大型商场分布较少，在宗地西侧还分布有街区商业，也可满足部分购物需求。且宗地要求配建不低于10%的商业，住宅与商业分区建设，也将进一步完善宗地周边的商业配套。

　　生态方面，宗地北部1公里内，有濛阳河生态带，北城世纪公园等重要生态资源，值得一提的是，为了实现产城人有机融合，打造宜居濛阳新城，濛阳片区内还规划有濛阳中央公园、湿地公园等9大生态公园。

　　医疗方面，彭州市第二人民医院可作为医疗配套，随着新一轮的城市规划，宗地周边医疗水平还将得到进一步的提升。

　　2019年土地供应量极低，土地市场竞争温和，利润空间仍然可观

　　本次供应地块周边住宅项目较多，多家大型房企已率先进入该片区。

　　新房方面，恒大翡翠龙庭6月较新开盘价在7312-8350元/㎡（精装）、佳兆业金域都荟8月较新预售价在5163-6025元/㎡（清水）、濛阳印象4月较新开盘价在4350-4481元/㎡（清水）；二手房方面，中海外北岛小区均价在6453元/㎡。

　　彭州土地资源稀缺，2013年起进入低供应期。2019年上半年彭州并未供地，仅于今日（8月13日)供应成交1宗含住用地，可见彭州供地节奏缓慢，结合多年商品住宅市场供应来看，彭州土地市场存量见底。

　　过去几年，彭州土地市场属于竞争温和区域，整体溢价处于低位。2018-2019年其含住宅类楼面地价为1880元/㎡，为三圈层较低。

　　但受土地供应量低的影响，自2015年起，彭州商品住宅存量逐年下降，2018年末降至29.96万㎡，远低于远郊（市）县存量均值55万㎡。2018年底去化周期仅4.15个月。2019年来，商品住宅市场均价在6000元/㎡以上。楼地价差大，且表现出极强的价值增长性。

　　目前，已有碧桂园、华润、恒大、佳兆业、越秀等开发商已进入彭州市场。

　　用地性质：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）

　　1、要求成品房建成率不低于60%。

　　2、宗地兼容不大于15%、不小于10%的商业，要求商业应与住宅进行分区，且不得设置底商。

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